周六一早，金玉帶著女朋友行一善驅車趕往老家錦東市。

上午九點多金玉進了家門。

父親金建軍和母親趙麗正坐在客廳裡等他。

“爸，媽，你們把事情的來龍去脈好好給我說一說！”

金玉一進門就把談話的基調給定了下來。

一家三口好不容易湊到一起想說的話太多了。

他們可以聊一聊家長裡短。

也可以咒罵一番陷害金建軍的壞人。

但這些都不是金玉想聊的。

他認為當務之急是把百貨大樓被托管事件梳理清楚。

然後找到破局的方法。

“咦？”金建軍和趙麗二人有點小驚訝。

兒子貌似長大了，也成熟了。

金玉：我倒是想一直做個躺平富二代。

您二老倒是讓啊，成熟還不都是讓你們給逼的！

“這事怪我，心慈手軟是要遭報應的！”

金建軍扁著個嘴在那裡一個勁地攏著頭發。

一副後悔莫及的樣子。

“爸您倒是詳細說一說事情經過啊！”

“我怎麼聽的雲裡霧裡的？”

金玉有點無奈，老爸的抗打擊能力有點弱啊，情緒說來就來。

“有什麼好說的，我心軟養了小人。”

“現在小人勾結外人把我坑死了，這就是來龍去脈！”

金建軍始終在鬨情緒。

“兒子，還是媽跟你說吧！”

趙麗對丈夫的狀態略感失望。

她隻好親自擔任解說員的角色。

“這事還得從家電部經理譚強說起。”

“沒有他你爸也不會被坑得這麼慘！”

趙麗冷冷地說道，顯然是恨透了譚強這個人。

發生在金建軍身上的是一個經典的商業案例。

這個案例可歸結為：

釜底抽薪+鳩占鵲巢。

金玉聽後不得不說一句：“這個譚強還真是該死！”

百貨大樓作為錦東市的明星企業。

其創始人是現任工商局長楊景玉。

這位女強人是金建軍的貴人，也是金玉的乾媽。

楊景玉主政百貨大樓那些年，這個明星企業幾乎是一年一個台階。

利潤額連年增長，納稅額屢創新高。

終於，楊景玉憑借著亮眼的成績晉升為錦東市工商局副局長。

沒兩年人家就成了一把局長。

身居高位的楊景玉時刻不忘自己的發跡地百貨大樓。

她親自主持了百貨大樓的國有改私營工作。

當時最有希望接手百貨大樓的是食品部經理金建軍和家電部經理譚強。

食品部和家電部是當時業績最好的兩個大部。

其次才是服裝部和文具部等部門。

做事穩重兢兢業業的金建軍獲得了楊景玉的青睞。

他最終成為了百貨大樓改製後的第一任老板。

買下百貨大樓需要5000萬資金。

進行現代化翻新還需要1000萬資金。

金建軍所有的積蓄加起來也就2000萬。

於是楊景玉出麵幫他拿到4000萬的貸款。

走的是武國銀行的渠道。

根據協議，金建軍連本帶息一共要還給武國銀行5000萬。

這筆錢分十年還清，每年固定還款500萬。

協議中有一個附加條款：

如果百貨大樓連續兩年淨利潤低於500萬。

那麼武國銀行有權對其進行托管以保障自身的利益。

托管時長為兩年。

到期後金建軍必須一次性償清所有的本息。

否則銀行將對抵押物百貨大樓進行拍賣處理。

在當時誰也沒有把這個附加條款當回事。

百貨大樓年利潤低於500萬那怎麼可能呢！

就在金建軍接手百貨大樓的前一年它的年利潤還有1500多萬。

而且這個數據是呈上升趨勢的。

越往後賺得越多才合理。

金建軍搖身一變成了百貨大樓的老板。

他最大的競爭對手家電部經理譚強帶著大包小包的禮物上門拜訪。

在交談中譚強表示自己願意向金建軍投誠。

希望金建軍能給他一個表忠心的機會。

金建軍的善良和心慈手軟在高管任命上起到了決定性作用。

不僅譚強留任家電部經理。

其它部門的經理也大部分被留用。

金建軍的想法很憨直。

他覺得原來的部門經理管理經驗豐富。

怎麼看都比新人強吧。

豈不知譚強等人恨透了金建軍。

以前大家都是平級的部門經理。

現在你小子卻搖身一變成了老板。

我們都成了給你賣命的狗。

誰要說心裡不嫉妒那就是在撒謊。

在高管任命一事上金建軍犯下了致命的錯誤。

這為他後麵的悲慘遭遇埋下了伏筆。

正所謂一朝天子一朝臣。

你金建軍都改朝換代了卻沿用上個朝代的大臣。

那不是找死是什麼？

譚強要搞垮金建軍，這個想法很強烈。

於是他想到了錦東半島地產的太子爺趙亮。

錦東半島地產公司的董事長叫趙寶傑。

他從一名建築工人開始打拚。

用20多年的時間創下了一份家業。

目前的錦東半島地產市值1.8億。

是錦東市排名第二的房地產公司。

趙寶傑表麵上看著風光，其實他也有自己的難處。

2008年美麗國房地產市場泡沫破裂。

老美的房地產公司死了一多半。

武國的經濟專家預測本國的房地產泡沫將在2018年前後破裂。

屆時本國的房地產公司估計也要死掉一大半。

基於此，錦東半島地產的戰略是趁著泡沫破裂之前抓緊時間撈錢。

同時向商業地產轉型。

商品房市場泡沫化嚴重，但商業地產還是很健康的。

趙寶傑讓自己的獨生子趙亮親自負責商業地產項目。

新建項目是次選，直接收購優質資產才是他們的首選。

五線小城市錦東有兩處優質的商業地產。

排在第一位的是高端賣場百貨大樓。

排在第二位的是主打批發的玉帝商城。

對於這兩個優質的商業地產，錦東半島的太子爺趙亮可謂是誌在必得。

為人陰險的譚強主動向趙亮投誠。

表示自己可以聯合百貨大樓服裝部和文具部的經理做內鬼。

三人通過惡意經營的方式讓金建軍死無葬身之地。

趙亮對譚強三人的承諾是：

如果真的搞垮了金建軍，那麼每人將得到100萬的獎勵。

另外，譚強還在趙亮那裡預定了百貨大樓總經理的位置。

趙亮欣然同意，這不禁讓譚強充滿了乾勁。

家電部平均每年盈利400萬。

服裝部平均每年盈利300萬。

文具部平均每年盈利100萬。

趙麗負責的食品部平均每年盈利400萬。

百貨大樓80%的利潤來自於這四個大部。

食品部掌握在趙麗的手裡，外人根本就插不進來。

金建軍當董事長的頭一年。

譚強聯合服裝部和文具部的經理同時使壞。

三個部門不僅不賺錢還倒虧了400萬。

三個關鍵部門從盈利800萬變成虧損400萬。

金建軍裡外裡被陰掉了1200萬。

這一年，百貨大樓實際盈利300萬。

年利潤低於500萬的還款額度。

第二年，發現問題的金建軍一怒之下趕走了譚強三人。

還將對方告上了法庭。

法庭以犯罪證據不足為由駁回了金建軍的訴訟。

本來嘛，經營不善很難界定為犯罪。

何況譚強等人賬麵上做得很乾淨。

譚強三人被趕走後家電部，服裝部和文具部都爛透了。

金建軍未能在短短一年的時間裡扭轉頹勢。

因此第二年這三個部門繼續虧損。

雖然虧損總額從400萬縮減到250萬，有回暖的趨勢。

但是金建軍沒有時間了。

這一年，百貨大樓實際盈利450萬。

年利潤依然低於500萬的還款額度。

至此，金建軍“意外地”觸發了銀行托管條款。

武國銀行行長趙福生是趙亮的遠房叔叔。

他早已收了趙亮100萬的好處費。

因此，在百貨大樓托管一事上趙福生做得很絕。

2013年1月2日，趙福生果斷啟動了托管機製。

“也就是說譚強，趙亮，趙福生三人聯手做了一個很大的局。”

“所以百貨大樓才會被強製性托管！”

金玉聽完趙麗的陳述後總結道。

“對，整件事情就是這樣，你爸被這三個人給坑了。”

“我不會放過他們的。”

趙麗恨意十足地說道。

趙麗的父親是一位退休的文化口老領導。

錦東市教育局和文化局局長都是他曾經的下屬。

趙麗找這兩位師兄辦事絕對好使。

教育局和文化局都有不少基建項目。

這兩位局長要是成心給錦東半島地產穿小鞋，也夠趙寶傑喝一壺的。

“媽，咱家現在的重點工作不是報複對方而是保住百貨大樓。”

“百貨大樓每年1500萬的盈利能力還是客觀存在的！”

“我們必須把這隻下金蛋的雞奪回來！”

金玉始終把控著談話的大方向。

“嗯，媽明白，當務之急是挽救你爸的公司。”

趙麗被兒子勸阻後也冷靜了下來。

金玉看向金建軍，然後心平氣和地說道：

“爸，百貨大樓的事情要如何收場，我想聽聽您的真實想法。”

“唉！”金建軍習慣性地攏著頭發說道：

“你們以為我不想拿回百貨大樓嗎，問題是還拿得回來嗎？”

“托管兩年到期後我們還欠銀行3000萬本息。”

“你讓我上哪去整3000萬啊？”

“所以說，最終的結果就是百貨大樓被銀行以七折的價格拍賣。”

“拍賣能得到4200萬現金。”

“除去還給銀行的錢我們家還能剩下1200萬。”

“這就是我和你媽的養老錢了！”

“不行，我堅決不同意！”

金玉猛搖手指，老爸的想法太讓他失望了。

6000萬的資產被人4200萬賤賣。

回頭人家就能用這個資產大把大把地刷錢。

這樣的結果金玉怎麼可能接受！

“那你說怎麼辦？”金建軍盯著兒子的眼睛問道。

他不覺得年紀輕輕的兒子能破這個3000萬的死局。

“我兩年內賺足3000萬把百貨大樓贖回來。”

“然後讓您繼續當百貨大樓的老板！”金玉擲地有聲地說道。

“兒子，媽支持你！”

趙麗的心裡有一絲痛快。

家裡總算還有個不認慫的男人。

金玉在心裡默算了一下。

百貨大樓托管這兩年各部門外包的費用是350萬\/年。

老媽留下的食品部一年賺三四百萬沒問題。

這麼一算，家裡的年收入在700萬左右。

至少每年必須還給武國銀行的500萬不用出去借了。

甚至老媽趙麗還能盈餘200萬左右。

也就是說金玉隻需要兩年內賺夠3000萬即可。

如果金玉一年內賺足3500萬自然更好。

那樣他可以提前一年幫父親贖回百貨大樓。

“爸，媽，我不想說太多冠冕堂皇的話。”

“總之我必須搏一把。”

“你們以後就天天祈禱我能成功吧！”

金玉語氣堅定地說道。

“兒子，媽相信你能行！”趙麗高聲附和道。

她到啥時候也不會說喪氣話拖老公和兒子的後腿。

“唉！”金建軍明顯對兒子信心不足，但他已經在偷偷祈禱了。

“媽，您早點張羅午飯，我下午要去我乾媽那。”

金玉適時結束了沉重的話題。

父母被困在局中毫無辦法。

後麵的日子隻能靠金玉自己了。

“沒問題，大飛蟹和大對蝦早就給你準備好了。”

“全是你最愛吃的。”

一說到吃趙麗立馬來了興致。

她最願意給兒子做飯吃了。

金玉靠在沙發上沉思。

這是一場沒有硝煙的商戰。

金建軍能否死裡逃生。

百貨大樓能否失而複得。

全看金玉這個外援的表現了。

金建軍的私人關係在警察局。

那裡的副局長是他的鐵哥們兒。

趙麗的私人關係在教育局和文化局。

那裡的兩個局長是他的師兄。

然而，這些人都無法為金玉提供直接的幫助。

隻有工商口的楊景玉對金玉幫助最大。

工商局長的資源要是用好了能發揮相當大的作用。

乾媽楊景玉能給自己多大的支持力度。

金玉必須親自談一次才知道。

下午的會麵至關重要。

眼下金玉最想實現的目標是得到總裁項目部的一部分優質客戶名單。

這些名單是金玉利用金手指造富的基礎。

實現這個目標的希望就寄托在楊景玉的身上了。