“陳經理，你這是什麼意思？”牛先生也看出了陳晉是黃冕的領導，所以還是得聽他的。

陳晉歎了口氣道：“牛先生，現在東江市二手房交易，所有的稅費都是由客戶承擔的，這潛規則你應該知道吧？”

“當然知道了。”牛先生點點頭道：“羊毛出在羊身上罷了，就算讓房東承擔，他反手就漲價，一樣的道理。不隻是東江市，全國都一個鳥樣，買房子的吃虧。”

陳晉見他明白，便道：“牛先生，你既然知道，那我想你應該不願意為了買一套240萬的房子，去幫房東支付六七十萬的稅費吧？”

“什麼？六七十萬？”牛先生不由大驚道：“怎麼可能？哪怕是有雙稅的房子，稅費也就相當於房價的10%左右罷了，哪來的六七十萬？”

“牛先生。”陳晉認真道：“這套房子的個人所得稅，需要繳納房屋總價的20%。”

“靠！你彆以為我不懂啊！”牛先生不悅道：“個人所得稅可是有兩種計算方式的……”

陳晉立刻接嘴道：“成交價的1%或者（出售價格-購入價格）×20%。”

“那不就得了？我聽我買過房子的同事說過，這兩種繳稅方式是可以自由選擇的。他就是買了一套房東虧本賣的新房，用的第二種，但乘出來是負數，也不可能讓稅務局倒貼錢給你吧？所以就是0，不用繳納的。”

牛先生非常自信的說道：“清和苑的房子，虧本是肯定不至於的，所以選擇1%就好了，不也就兩萬多？”

陳晉不由得笑道：“沒想到牛先生對房產交易需要的繳納的稅費了解的這麼清楚？”

“嗯，那當然了。否者要是被你們……”牛先生似乎覺得直接當著兩人的麵說他們是騙子，好像不太好，便沒說出口。

陳晉解釋道：“牛先生，你說的都沒錯。但這套房子是這個老人家贈送給他孫子的，而且剛過戶沒多久。”

牛先生一怔，終於問道：“那又怎麼樣呢？”

他雖然看的房子多，了解的也多，但確實不清楚贈予的房子是怎麼交易的，因為這在市場上確實極少見。

陳晉便對他解釋道：“因為營業稅是按照房產證製證滿5年來計算的，這前不久才新製的房產證，當然不滿5年了，所以5.6%的營業稅要交，按照240萬計算，就是13.44萬。”

陳晉接著說道：“而且，同樣因為是贈予的房子，所以這套房子是沒有成交價的，自然也就沒辦法選擇‘成交價1%’的繳稅方法，隻能用另一種了。”

“牛先生，你自己算一下嘛。240萬減0，再乘以20%，這就是48萬了。還有1%的契稅，和3萬多的中介費，所以這套房子成交的話，需要繳納的稅費一共要67萬多。”

陳晉早就在心裡算好了數字，此刻便直接（本章未完，請翻頁）

www.biqu70.cc。m.biqu70.cc