清和苑和碧海軒這兩個小區，西側有楚南大學最新最大的主校區，北側是繁榮的雙龍圩，南側緊靠著城**西大片的住宅小區，東側還有大型的超市和商場綜合體。

再加上重點學區和一個公交總站，方圓幾公裡內的居住人口超過10萬人。

這樣的人口密度和相應的配套，無論如何都不能用“郊區”來形容了。

但是聽潘仲洋這麼一說，陳晉大概有了判斷。

隻有土生土長的東江市本地人，才會把城**西，城**北這些離市中心較遠的的板塊稱作郊區。

因為國家的經濟建設是在90年代之後才開始快速發展的，2000年後，甚至是2008年後，才有了一個爆發式的增長。

所以在早年間的時候，他們所處的清和苑和碧海軒這一帶，都隻不過是東江市外圍的村鎮罷了，也因此才會有良山鎮，齊山鎮之類的叫法。

於是在老一輩口口相傳的潛移默化下，潘仲洋才會把這裡稱作郊區。而且在他們這一類人的觀念中，買房子買到“郊區”來，是混得相當差了，是落魄且丟人的表現。

陳晉認真看著潘仲洋，他臉上雖然在笑著，但是言語中卻透露著一絲悵然。

轉念想想潘伯海緊貼著聽濤湖，總價值兩三千萬的房產，陳晉明白了他失落的緣由。

“仲洋~”潘伯海這時認真勸解道：“買房子的經驗我可比你豐富多了，你要聽哥哥的勸。彆輕易衝動。”

他接著道：“否則你到時候買虧了怎麼辦？再跑過來埋怨我今天沒攔住你嗎？那我不是裡外不是人？”

“虧了我也樂意。”潘仲洋癟癟嘴，有些負氣道。

說著，他又轉向陳晉道：“陳經理，到你門店裡，幫我把相關的稅費計算一下吧？”

“沒問題。”陳晉微笑應著，領著兩人又回到了碧海軒店。

隻不過眼看著潘仲洋似乎要定下這套房子了，潘伯海搖頭歎氣，卻沒有跟著進門，而是站在門外打起了電話來。

潘仲洋見了，也沒去管他，隻看陳晉計算著。

沒兩分鐘，陳晉就把相應的稅費都計算好列在單子上了。

首付78萬，個人所得稅2.6萬，契稅3.9萬，中介費36290，貸款評估費3600，還有些雜費，共計88萬多。

潘仲洋看著稅費計算單，詫異道：“為什麼契稅是39000？不應該是1%嗎？你按什麼標準計算的？”

陳晉解釋道：“是這樣的潘先生，按照東江市的規定，90方以下，契稅為1%，90方-140方，契稅為1.5%，超過140方，契稅就是3%了。這是硬標準，沒有任何餘地的。這套房子的麵積正好是90.37方，超過90方了。”

聞言，潘仲洋點了點頭。他確實看了很多年房子了，但是每次一到準備下手的時候，總會被人（本章未完，請翻頁）

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