有話說“天下無難事，隻怕有心人”，還有話說“有誌者事競成”，在現如今的人情社會中，這些話已經被很多人猶如糟糠一般的摒棄了，但陳晉卻始終堅信著它們。

因為除了堅信這些，他也沒有其他辦法可以堅持了。

不過好在還有一句“皇天不負有心人”！

陳晉最初把這些資料打開後，其實也是兩眼一抹黑的。

幾百單的成交數據，光是海量的數據就能把正常人的腦子給搞糊塗了。

所以一開始陳晉是絲毫摸不著頭緒的。

於是他後來用了一個極其笨的辦法，那就是先把相同麵積和價格區間的單子一個一個的單獨截取出來，分成了幾份資料，再逐一分析。

光是這一個舉動，就耗費了他半個下午加上整個晚上的時間。

但是整理完畢之後，通過對比房東和客戶的成交分析，確實讓他找到了規律。

博雅園的成交高峰是2008年到2009年，在這個時期內，月成交套數達到了30套左右，成交均價也能達到13000，一些戶型好的小戶型甚至能達到14000。

其中90方左右的有兩種戶型。一種是84方兩房，成交在110萬到115萬左右，均價13000左右。

另一種則是92方的小三房戶型，因為多了一個房間，所以價格偏高，均價都在14000左右，總價130萬上下。

這部分的房源，房東絕大多數都是當初的回遷農民，賣房的目的是改善住房，賣出買進。

成交客戶大多數來源於上門，自然來訪。由此可見那個時間段的行情之火爆。

再大一些的麵積，就是120方到140方的大三房和四房戶型。

這部分的房東基本上屬於一手購入了，賣房的目的以炒房者居多。賣掉博雅園的房子，然後立刻購入了附近質量更好的怡人家園。

而這部分成交的客戶來源則大多數是網絡來電。

剩下最為詭異的，依然是45方的單身公寓。在兩年間，有40多套的成交，總價60萬左右，均價在13000多。

而這批房東就屬於純投資客了。跟方堅一樣，都是擁有多套單身公寓的，這種房東在那個時期並不少見。

但客戶來源就很稀奇了，超過90%以上，都是來自於登報廣告和展會。

不僅如此，這部分的客戶年齡都偏大，基本都在60歲以上，而且大部分都是一次性付款的。

根據成交記錄來看，有大量城郊小鎮上的退休老人購買這類單身公寓，並且全都是拆遷戶。

也就是說，45方單身公寓的客戶群體應該是所謂的“養老”客。

陳晉看見這個結果，仔細思考了一下，發現這並不是偶然。

首先，45方的單身公寓麵積狹小，年輕人肯定是不樂意的。但是上了年紀的老人，他們把絕大多數的賠償資（本章未完，請翻頁）

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