錦東市玉帝商城是一個商業綜合體。

它由四座獨立的商城組成，分彆是：

一、小商品城；

二、裝飾城；

三、鞋帽城；

四、國際商貿城。

小商品城經營與人們工作和生活息息相關的上萬種小商品。

裝飾城經營上千種裝潢材料和衛浴用品。

鞋帽城經營鞋帽，箱包，床品和布藝四個大類的商品。

國際商貿城經營來自藍星上幾十個國家的上千種進口商品。

整個玉帝商城占地十二萬平方米。

這裡經營的商品幾乎覆蓋了人們生活的大部分領域。

但這裡並不是一個零售商城，而是一個批發商城。

玉帝商城坐落在錦東市新城區的東北角。

來這裡上貨的大多是企業或商戶。

錦東市240萬人口的吃穿住行，一半貨物的源頭都在玉帝商城。

他的重要程度便可想而知了。

玉帝商城所有商品全年的成交額高達30多億。

照說應該很賺錢才對。

但它的現任老板馬駿竟然能賠錢。

馬駿賠錢的原因有兩個。

一是管理不善。

二是安保不力。

管理不善就會造成大量的浪費。

水、電、設備維護，衛生保持，物流等等。

每個環節都在過度浪費。

浪費成本等於削減利潤。

這是馬駿非常頭疼的地方。

奈何他就是沒有能力去控製。

安保不力就會經常丟東西。

錦東市的三教九流都喜歡來這裡打秋風。

而且每次都有不小的收獲。

地盤大不是丟東西的借口。

說白了還是馬駿自己的能力不行。

更有甚者，連馬駿的下屬都在監守自盜。

他這個老板要是能賺錢就他喵的怪了。

人善被人欺，馬善被人騎。

玉帝商城每年都能賺很多錢。

但是利潤沒有進入老板馬駿的口袋。

而是被各路牛鬼蛇神給瓜分了。

馬駿作為一個從武國南方移民到北方的外來戶本來就缺乏根基。

再加上他自身的性格問題。

玉帝商城這種搖錢樹項目生生讓他給乾賠了。

這不得不說是一個悲哀。

這麼大一塊肥肉現在要公開拍賣。

有實力挑戰一下的買家全都聞著味兒過來了。

其中最有實力的買家有三股勢力。

分彆是：

一、趙寶傑和趙亮父子。

該家族經營著錦東市第二大的地產公司錦東半島地產；

二、丁力航和金大力的組合；

丁力航是是錦東市長丁少卿的獨子。

同時也是錦東市第一大地產公司大美地產的幕後老板。

金大力是錦東本地的礦業大亨，手裡的鉬礦市值一個億。

三、以金玉為首的商學院勢力。

這三方是所有潛在買家中實力最強的。

趙亮和丁力航在明，金玉在暗。

趙亮和丁力航的現金流距離1.6億很遙遠。

金玉的現金流非常充足，遠遠超過了1.6億。

隻不過呢，這個關鍵信息隻有金玉自己知道。

趙亮和丁力航二人依然當彼此是最大的競爭對手。

基於此，金玉準備利用現成的信息差再次給趙亮布一個口袋陣。

既然是競價拍賣的方式。

那麼誰能最終拿下玉帝商城主要就是看資金實力。

這裡詳細分析一下三方人馬的資金實力。

趙亮，家族現金流4000萬，固定資產價值1.4個億。

趙寶傑已將價值6000萬的機械設備和價值8000萬的400套房產全部抵押。

一次性從武國銀行拿到了一個億的商業貸款。

這筆貸款的期限是三年，利息是8%，即800萬\/年。

另外，趙寶傑還幫兒子申請了5000萬的高利貸。

這筆高利貸的期限是一年。

利息是30%，即1500萬\/年。

這樣一來趙亮手裡就湊齊了1.9億的現金流。

在父子二人看來一口氣拿下玉帝商城應該是夠用了。

為了湊齊這筆巨款，趙家父子完全就是在搏命。

1.5億的貸款光是首年的利息就高達2300萬。

如果他們最終沒能拿下玉帝商城。

那麼這2300萬的巨額損失絕對能讓趙家父子傷筋動骨。

如果他們拿下了玉帝商城，日子依然不輕鬆。

下一個危機依然在等著他們。

為了儘快甩掉5000萬高利貸。

趙亮入主玉帝商城後必須立即將其抵押。

趙亮預計用玉帝商城抵押貸款一個億。

其中6500萬用於償還高利貸的本息。

另外的3500萬計劃用作收購百貨大樓。

雖然還差一點，但是差的不多，可以現掙現花。

屆時，雖然甩掉了高利貸。

趙家父子每年依然背負著兩億的銀行貸款。

利息高達1600萬\/年。

為了得到玉帝商城和百貨大樓這兩個優質的商業地產。

趙家父子即將走上拆東牆補西牆無限抵押貸款的道路。

其實很多老板都在這麼乾。

不停地抵押，不停地貸款。

直到把蛋糕做大為止。

這個過程中但凡出現一點差池，就會造成車毀人亡的惡果。

普通人總是不理解為什麼他喵的那些大老板動不動滴就資金鏈斷裂呢？

答案是越有錢的人往往越缺錢。

因為他們捕捉到的商機總是超越他們現有的能力。

你不投，一個資產翻倍的機會就白白錯過了。

這樣的機會可能十年都等不到一個。

你投，那就得有搏命的精神。

搏中了，單車變摩托。

搏不中，一朝回到解放前。

更有甚者，資不抵債，直接跳樓。

表麵上，大富豪大老板風光無限；背地裡，凶險無比。

錦東市太子爺丁力航的資金狀況如何呢？

答案是非常不好。

三年前，丁力航的大美地產公司斥資兩個億興建了錦東市第一酒店：

大美溫泉假日酒店。

這是一座融溫泉洗浴，室內水上樂園，客房，餐飲，會議，會所於一體的四星級酒店。

作為錦東市的地標性建築之一。

大美酒店幾乎耗儘了丁力航手中所有的現金流。

直至今日，回流到丁力航手中的現金也不過才6000萬而已。

丁力航為什麼一定要拉上礦業大亨金大力。

因為金大力的手裡有4000萬閒置的現金流。

在五線小城市錦東的地麵上，能一次性拿出4000萬閒錢的人絕對是鳳毛麟角。

二人手裡的錢加起來才一個億。

距離丁力航的目標1.8億還差著8000萬。

丁力航已經跟青水發展銀行的行長約好了。

如果他找不到新的資金來源，就把大美酒店抵押出去。

市值兩億的大美酒店，貸出8000萬還是沒問題的。

不過呢，丁力航也要麵臨和趙亮同樣的痛點。

那就是要承受每年640萬的高額利息。

丁力航的想法比較保守。

1.8億資金能拿下玉帝商城最好。

如果拿不下就果斷放棄。

作為市長丁少卿的兒子，丁力航手裡握著一個價值千金的內部消息。

明年市裡要興建一座現代化綜合性體育場，預算高達三億。

如果能拿下這個項目，純利潤至少7500萬。

丁力航可是一直在心裡惦記著呢。

總之，丁力航是照著兩手準備去的。

最後來說說金玉的資金狀況。

相對於兩個競爭對手，那可充裕太多了。

經過一個半月的休養生息。

飲用水公司給金玉貢獻了2.2億的現金流。

截至11月29日玉帝商城正式拍賣的時候，這個數字將飆升至4.4億。

當有那種風險低、回報率高的優質項目時。

金玉還能從商學院撬動不低於20億的資金。

單從資金這個角度來說，金玉可以同時吊打趙亮和丁力航二人。

如今的金玉對上趙亮和丁力航這樣的對手，完全就是降維打擊。

然而，金玉想要的並不僅僅是得到玉帝商城。

他還有更深層次的考量。

第一，玉帝商城是必須拿下的。

因為百貨大樓有30%的商品來源於玉帝商城。

一旦玉帝商城落入敵對勢力的手中。

將來金建軍經營百貨大樓時會遇到非常多的限製和阻礙。

第二，死敵趙亮為了得到玉帝商城背負了1.5億的高額貸款。

金玉準備用競拍事件狠狠地製裁他一波。

第三，作為商學院的領袖，金玉準備借助玉帝商城這個“小項目”聚攏人心。

說白了就是麵對玉帝商城這塊肥肉金玉不會自己吃獨食。

而是會把利益分給跟自己走得最近的老板粉絲們。

這些金玉的鐵粉得利後必然會大力宣傳跟著金玉混的好處。

那麼以後金玉再投更大的項目，就會有更多的富豪加入進來。

金玉最在乎的還是他對青水市富豪圈的影響力。

資本運作最重要的一環就是杠杆效應。

今天把杠杆打造好了，將來才能撬動更大的資本。

10月21號，金玉跟乾媽楊景玉通電話。

娘倆聊了十多分鐘的家常後，金玉說起了正事：

“乾媽，我想和丁力航坐下來聊一聊，你幫我安排一下。”

“談話的方向方便跟乾媽說不？”

楊景玉出於家長心態想給金玉把把關。

“嗬嗬，有啥不能！”

金玉笑著說道：

“我準備聯手丁力航拿下玉帝商城，順便製裁一下趙家父子。”

“其實不用這麼麻煩，以我的資金實力一打二都沒問題。”

“但是丁力航能幫我解決很多問題。”

“比如玉帝商城始終存在的安保問題。”

“我希望利用丁力航的關係來個一勞永逸。”

“讓人家給我看家護院，不得回饋點乾股啊，乾媽您說是不？”

“鵝鵝鵝！”楊景玉欣慰地大笑道：

“行，阿玉，你是真的長大了，思考問題非常的全麵。”

“這事乾媽給你安排了，等我電話吧。”

“謝謝乾媽，回頭給你買進口零食！”

“臭小子，少賄賂我，那什麼，彆忘了多買點榴蓮乾！”

“哈哈哈哈！”

10月24日，金玉帶著秘書李夢儀和八個保鏢返回錦東市。

當晚六點，金玉和錦東市太子爺丁力航坐在了一起。