“哦？”葉石生鬆開了夏想的手，看了成達才一眼，“達才，下一步發展重點是什麼，可否說給我聽聽。”成達才卻是看了夏想一眼，笑了：“不如我們一起考考夏想，讓他替達才集團出出主意，怎麼樣小夏？”夏想知道成達才的話恐怕也是葉石生的意思，葉石生借和成達才會麵之機，和自己見麵，也會借和成達才交談之時，考驗自己。夏想還是擺擺手，搖頭說道：“在葉書記麵前，在成總麵前，我可沒有資格對達才集團的發展指手畫腳。”葉石生邊走邊說：“就是想你讓出出主意，假設讓你擔任達才集團的總裁，你會如何帶領達才集團向前發展？隻是一道假設題，又不用負任何政治責任，怕什麼？”“你說我聽，彆想太多。我還經常召開中層以上員工的會議，也讓他們就集團今後的發展暢所欲言。你也不用擔心葉書記在場，在私下裡，葉書記可是非常平易近人的，而且他今天也是我的客人，可不是省委書記。”成達才笑容滿麵地說道。儘管成達才的笑容很和藹，夏想總覺得他的微笑下麵，有一絲陰謀的味道，不由暗笑搖了搖頭，心想其實今天前來就是接受考驗來了，該謙虛也謙虛過了，該說的，也必須要說出來。等葉石生和成達才落座之後，夏想又為二人一一倒上茶水，才慢慢坐下，說道：“其實不用我說，成總也早就胸有成竹。之所以再問我一下，也是為了驗證成總的高瞻遠矚。”成達才和葉石生相視一笑，沒說話，等夏想繼續說下去。夏想坐在二人的下首，麵對著遠處正在施工的陽光城，微微感慨地說道：“成總的眼光總是超前一步，胸懷更是寬廣，一個陽光城，就儘顯胸中大誌。陽光城離市區不近，離市中心足有半個小時的車程，似乎不符合交通便利的條件，但陽光城緊鄰國道和高速公路，100米外是國道，300米外可以直接上高速，在1公裡的範圍之內，有大型超市和各種娛樂、休閒中心，可以說完全符合居民的生活習慣，買房入主即可安心生活，成總的考慮總是在大局之外，又非常周到。”成達才微微點頭，讚賞地看了夏想一眼。葉石生麵不改色，沒有任何表示。“當然，僅憑以上幾點不足以證明成總的眼光，畢竟隻要從事房地產行業，任何一個投資者都能發現以上幾點的優勢。不過為什麼他們都沒有在此處開發小區，而隻有成總敢擲出大手筆，在市區和郊縣的交接處，拿出3萬畝地，興建一座城外之城？不僅是因為成總魄力非凡，而且成總也看中了整個城市向東南發展的趨勢，借此東風行我便利，才是成總真正的高明之處。”成達才笑而不語，葉石生微微點頭。燕市向東南發展的戰略，是目前市委市政府和省委省政府的共識，不是什麼秘密，夏想能看到這一點，也不足為奇。“陽光城的地皮是郊縣的地皮，價格要比市區便宜許多，由此就可以降低房價，達到成總心目中的經濟適用房的目標。而且最關鍵的一點，3萬畝地皮連成一片，能夠形成規模形成一個小型的城鎮，足以容納50萬人居住，用不了幾年，陽光城就能發展成真正的城外之城，到時就可以實現成總由房產帶動就業帶動經濟的一係列的經營理念……”夏想自信地笑了，在和成達才見麵之前，他已經做足了功課，研究了陽光城的起步和發展，以及日後的規模。陽光城是成達才產業地產理念的第一個成功典範，也由此拉開成達才進軍其他城市房地產的序幕，達才集團轟轟烈烈地擴張腳步，從此一發不可收拾。成達才是一個企業家不假，但他同時又是一個理想主義者，他在房地產上麵寄托了太多的個人的理想國，而他也確實在不折不扣地一步步地實現著自己的理想。成達才所開發的小區，每一個小區都有獨特的定位，和絕大多數房地產商隻知賺錢沒有企業文化和經營理念相比，他就是一個有思想深度有理想抱負的人文主義者，骨子裡有許多用房產來推廣理想的文人氣節。達才集團的第一家小區建在西南高教區，命名為書香苑，顯然是想借周圍高校林立的便利條件，給小區的居民提供一個書香四溢的生活環境。第二家小區在市中心，起名為中苑，意思是身居鬨市之中，位於城市中心……幾乎每開發一家小區，都有不同的名目和追求的意義，比起眾多名叫“建國小區”、“東龍花園”等不動腦子的小區名字，光是從小區的命名上就可以看出成達才的用心和理想。陽光城作為成達才產業地產第一個成功的項目，是成達才以產業帶動地產帶動經濟的經營理念的初次嘗試。產業地產的含義是指在新經濟和城市經營背景下，以地產為載體，以實現財富的持續增長為目標，以工商業地產、寫字樓和經濟園區地產為開發對象，整合自然資源和社會資源、綜合開發，集約化經營的新興產業形式。產業地產追求資源價值最大化，而不是企業價值最大化。產業地產的出發點是將地產資源與其它資源整合，把土地開發升華為區域經濟增長極的培育。對於土地與房產的開發更是持續性的二次、三次的深度開發和利用，因此具有更廣闊的升值潛力與投資價值。產業地產物業更注重非凡客戶群的需求，提供菜單式定製化服務。產業地產追求經濟效益的同時，更注重社會效益。產業地產在營造適宜人居住環境的同時，注重人們的就業與個人事業的發展。陽光城在成達才的理念中，是要建成一座產業之城、教育之城、文化之城、創新之城、生活之城，夏想見成達才稍有意動，就知道自己已經觸動了他心目中的理想藍圖，就索性一下點明了主題：“陽光城不僅僅是一座小區，還是一座理想之城，寄托了成總在教育、文化、創新和生活方麵的所追求的一切，也是以產業帶動地產，帶動區域經濟發展的一座產業之城！”成達才怦然動容，忽地一下站了起來，臉上閃動著激動的神情：“好一個產業之城，好一個理想之城。小夏，你總結得太好了，一語中的，和我的想法不謀而合。”成達才自然是又驚又喜，他心目中剛剛勾畫出產業地產的概念，正要以陽光城為試點，以驗證心中設想的正確性，如果成功，就可以放眼全國，尋找合適的城市進行推廣。也隻是剛剛有了一個不成熟的想法，還沒來得及係統地形成思路，卻被夏想一眼看破，他內心的震驚和驚喜難以言表！隻當他是最眼光超前之人，不成想，夏想竟然也有和他不謀而合的思路，就讓成達才對夏想產生了惺惺相惜的想法。葉石生並不知道成達才的關於產業地產的理念，不過他見成達才突然失態，也是心中吃驚不小。他認識成達才多年，早就見慣了成達才向來沉靜如水、胸有成竹的樣子，還從未見他有過今天的激動，由此可見，夏想剛才的話給成達才的觸動絕對不是一般的大。成達才不是一般人，決定幾億十幾億的項目，也是麵不改色。也不知有多少人為他出謀劃策，想要得到他的認可，而且他在房地產行業十幾年來，不管是財富的積累還是經驗的沉澱，也遠非常人可比，夏想能夠打動成達才，能夠讓成達才連聲說好，肯定是夏想說中了他的所思所想。葉石生凝視夏想片刻，見夏想迎著陽光的臉龐年輕而英氣，心中也微微感慨，有年輕的資本，又有過人的眼光，再有深厚的人脈，夏想就是一個妖孽一樣的人物。等成達才坐下，夏想才謙虛地一笑：“成總見笑了，我不過是拾人牙慧罷了，其實我也是在研究了大量資料之後，再結合成總最近的大動作，才受到了一點啟發……”成達才愣了一愣，似乎在想什麼事情，忽然又說：“繼續說，繼續說下去，如果由你來決定達才集團的發展方向，你會怎麼做？”夏想又以請示的眼光看了葉石生一眼。葉石生對夏想受到了成達才的誇獎之後，一點也不沾沾自喜的表現深感滿意，就衝夏想點點頭：“我也經常聽經濟學家上課，沒關係，今天坐在一起，就是聊天。不要怕說錯話，要放開膽子，大膽地說。”夏想就點頭繼續說道：“陽光城作為成總理想的第一個試點之城，是成總起飛的地方，而且起名叫陽光城，也是寓意深遠，在陽光升起的地方開發一座陽光之城，既有詩意又有寄托。陽光城位於郊縣和城郊結合地帶，又和國道、高速相距不遠，不久隨著三環的興建，和市區之間的交通也將非常方便，再加上此處空氣新鮮、環境安靜，物價相比市區便宜不少，可以說優點眾多，想來一定會銷量大好，再有房價也比市中心低了許多，用不了多久就會形成規模。在成總的規劃中，陽光城還要開發許多附屬設施，比如生態農業和國際學校，以及跑馬場等娛樂休閒俱樂部，等等，形成產業。產業一旦形成規模，就會吸引眾多的人前來就業。人氣上來，又變相促進房產的銷售，形成了一個以房產為龍頭，以產業為推動的產業地產的陽光城，並不是單純靠銷售房子賺錢，而是整合社會資源，以房產帶動就業，以就業回報社會，如此良性循環，才是成總心目中的理想之城。”葉石生聽明白了夏想的說法，終於心中大起波瀾！夏想不但清楚省裡的方針政策，知道燕市向東南傾斜的優先戰略，也清楚地分析了陽光城的優勢，最主要的是，看透了成達才的用心。成達才開發陽光城的用意，就是他也不是十分清楚，因為成達才隻是透露了一部分，並沒有正式提出產業地產的概念。儘管說來產業地產的概念從夏想一個處長的口中首先提出多少有點可笑，就算不從他省委書記的口中提出，也應該從成達才的口中提出才合情合理，但恰恰是不合理的事情，在夏想侃侃而談之中脫口說出，卻又讓他覺得一切又那麼自然，仿佛就該由夏想首先提出才對。葉石生再聯想起宋朝度對夏想的重用，以及幾個常委對夏想有意無意地維護，心中終於明白，夏想確實有過人的一麵，他不驕不躁，頭腦聰明，眼光敏銳，既有能力又有人脈，得到許多人的賞識也在情理之中。同樣，受到崔向的打壓也不足為奇，木秀於林，風必摧之，儘管夏想已經表現得還算低調，但總有人會因為他的人脈而將他當成絆腳石。“如果達才集團走向全國，你認為，達才該從大城市下手，還是另辟蹊徑？”葉石生和成達才就達才集團的下一步發展也探討過多次，成達才的意思是，達才集團應該向中小城市發展，而不是到大城市中爭奪有限的地皮資源，變相去抬高房價，而且到中小城市發展更有利於達才集團未來的戰略目標，也和成達才的理想相符。葉石生沒有說服成達才，他一直覺得以達才集團的實力，應該去大城市開發精品住宅和高檔住宅，打出達才集團隻出精品的氣勢和效應，占領京城、海都、深淵等大城市的市場，也有利於提升達才集團的形象，打造出燕省第一房產企業的旗號。成達才卻固執地認為達才集團應該向中小城市發展，到大城市打造精品住宅，不符合未來的長遠發展，而且所謂的精品住宅，並不能給社會帶來什麼效益，也不利於達才集團的親民形象的樹立。葉石生和成達才是多年朋友，隻當是朋友間的談話，沒有說服也沒有關係，各有理念不同。就算他以省委書記的身份，也不能乾涉企業的發展策略。今天對夏想有此一問，是想看看夏想如何看待達才集團未來的腳步應該落在何處。葉石生的話一出口，成達才也立刻流露出關注的神情，緊盯著夏想不放。夏想知道，最關鍵的時刻來了。夏想先是又為二人續滿了茶水，自己也端起茶杯輕輕喝了一口，才又繼續說道：“以成總投資陽光城的舉動來看，達才集團以後的發展方向，是主攻中小城市市場。”此言一出，葉石生頓時動容，置疑的目光立刻投向成達才。成達才微笑著擺擺手，意思是他沒有和夏想事先通氣。“目前國內的城市化率太低，大城市現在已經人滿為患，發展空間已經不大，以後許多沿海的鄉鎮都會有發展成中小城市的可能，估計在很長一段時間內，國內將會增加不少50萬人口的中小城市，而且主要集中在沿海的經濟發達省份。中小城市的興起，正好有利於成總心目中的產業地產的推廣，甚至如果運作得當，成總可以直接參預到中小城市的建造之中，以一家公司的實力，直接建造一個中小城市的新區！”成達才撫掌叫好，哈哈大笑：“葉書記，什麼叫不謀而合，什麼叫英雄所見略同！我當初和您說過的設想，是不是和夏想剛才所說的，如出一轍？”葉石生大加感歎，直視夏想半天，連連點頭：“第一次聽到達才的話，我覺得步伐有些超前，不好實現。不想現在親耳聽到夏想再說出同樣的話，卻忽然之間覺得，達才的麵向中小城市的市場戰略，大有可為，夏想，你告訴我，事先真的沒有和達才商量好？”夏想就笑：“葉書記，您想想看，成總的胸中大計，怎麼會特意透露給我？”“那就怪了，你怎麼可能和達才想到了一處？”葉石生無比好奇。人人都說夏想有商業頭腦，在他看來，夏想既沒有做過集團老總，又沒有做到廳級高官，就算再有眼光，也頂多局限於一市一省，怎麼會有放眼全國的大局觀？沒想到，他竟然和成達才的謀略不謀而合，讓葉石生既震驚又欣慰。震驚的是，夏想果然有商業頭腦，包括錢錦鬆內，所有對他另眼看待的常委都沒有看錯人。欣慰的是，夏想既然有如此出色的才能，現在又在領導小組擔任重任，隻要他稍微流露出拉攏之意，夏想還會不靠攏過來？再想到範睿恒和錢錦鬆對他所說的話，葉石生心中隱隱升起一絲期待。對於夏想這樣的人才，能為己所用最好，就算不能，也要儘量拉攏，畢竟他做的事情，如果真能給燕省帶來機遇，也相當於給自己帶來莫大的政績。葉石生暗暗下定了決心，今後要對產業結構調整領導小組支持的力度加大，範睿恒看到了前景，錢錦鬆也認為大有希望，宋朝度和夏想都自願投身到領導小組，顯然也是認定領導小組的前景，既然夏想有過人的商業眼光，可見他對單城市和寶市的試點改製，有誌在必得的信心。