慕尼黑的房產界流傳著一句話，東亂、西平、南富、北工、中神通。

當然，這是王初晴翻譯之後的說法，但很好地概括了慕尼黑的樓市。

東邊比較亂，西邊比較平庸，北邊大多是工業，市中心地帶最為發達，而幾乎所有的富人都會選擇在南邊置業，因為這裡綠地多，有河，交通便利、商業發達，學校和醫院配套完善。

尤其是格林瓦爾德。

這座森林裡的小鎮是南邊富人區中的黃金地段，三麵是森林，西麵緊挨著伊薩爾河，治安和配套全都是慕尼黑最頂尖的，因此這裡也是富豪和明星們雲集之地。

拜仁三巨頭在這裡都有房產，隊內絕大多數球星也都選擇把家安在這裡。

彆看這裡是慕尼黑郊區，但房價比市中心的核心地段都毫不遜色。

……

由於蘇東有在家訓練的需求，還有一大堆健身房設備，所以他的選擇隻有一條，彆墅。

而且必須得是獨棟彆墅。

治安好，防乾擾的獨棟彆墅區，在慕尼黑並不多。

在拜仁的幫助下，馬大偉等人物色了一番，最後給出了幾個地方參考。

一個就是英國公園附近，那裡緊挨著市中心，算是鬨中取靜；一個是東北郊外的博格豪森，但拜仁的訓練基地和總部在南邊，距離實在有點遠；更遠的四五十公裡外的泰根湖，那絕對是景色優美的休假勝地，赫內斯基本就常住在那邊，極力推薦。

不過，實在還是太遠了。

最終，蘇東選擇了隨大流，在格林瓦爾德安家。

格林瓦爾德的麵積不是很大，但全部都是獨棟彆墅，各種各樣的風格應有儘有。

在馬大偉推薦的幾份房產資料當中，蘇東很容易就找到了自己所喜歡的。

就跟他居家喜歡極簡風格一樣，這棟毗鄰伊薩爾河的獨棟彆墅，周圍被樹木所環繞。

彆墅的外部是立體主義的體塊穿插，組成空間秩序，對應著生活中的日常功能區，使得整個外立麵充滿了錯落有致的直線條，顯得十分乾淨利落，簡潔大氣。

大麵積的玻璃幕牆讓室內跟生機盎然的屋外融為一體，全白的牆麵也延續了外立麵的直線條設計，再利用全屋木地板、大麵積書櫃和懸浮樓梯，柔和了冷硬的極簡氛圍，構建出和諧舒適的居家效果。

泳池幾乎是彆墅豪宅的標配，在這套彆墅裡也不例外，但可惜的是，隻有二十五米。

“這棟彆墅是德國著名的建築師，斯圖加特大學客座教授亞曆山大·布倫納設計的，他的團隊隻做高端彆墅的設計，每一個案子從實地考察到設計圖紙，到施工監督，最後到室內設計、家居裝飾和園林設計，全都親自跟進，務求呈現出他們所想要的效果。”

“最後呈現出來的效果，你也看到了，簡直就像是一件完美的藝術品，無論室內還是屋外，都能達到業主所追求的理想的品質，這是非常非常難得的。”

格林瓦爾德的房產中介介紹得興致勃勃，十分熱情。

蘇東禮貌性地點了點頭，沒給中介任何反應，轉而看向了王初晴，“你覺得怎麼樣？”

“我？”王初晴有些意外，這可是蘇東的房子，為什麼問她？

“我覺得挺好的，懸浮樓梯太有設計感了，大書櫃也很給力，但我最喜歡那個浴室，漆黑的牆麵點綴著星光，浴室鏡的燈帶看起來就像是宇宙飛船曲速飛行的軌跡，太科幻了！”

說著說著，王初晴都覺得，這套房子簡直太棒了！

蘇東這才微微一笑，點頭道：“那行吧，就它了！”

中介當即高興了，但很快又說道：“蘇先生，之前馬先生跟我說，你考慮租，其實這裡的租金並不便宜，麵積太大了，一個月要兩萬多歐元，但我覺得，你可以考慮買下來。”

“為什麼要買？”蘇東覺得很有趣。

在國內，自己的父母親也在買房，在巴塞羅那，自己也買了一套，現在到了慕尼黑，中介還要自己買？

怎麼感覺好像全世界都在買房？

這不，前兩天，蘇東剛決定要搬，梅西一方麵是依依不舍地跟蘇東告彆，但另一方麵也說了，希望蘇東把房子賣給他，他想要把兩套房子打通了，直接往大了搞。

這小子升職加薪，有點財大氣粗了。

蘇東當然也沒有意見，結果這一算，巴塞羅那的那套房子讓蘇東住了兩年半，加上剛開始改造和裝修的投入，最後出售給梅西時，請人來評估，蘇東還賺了近百萬歐元。

這簡直不要太爽！

“蘇先生，可能你不是很了解德國的情況，慕尼黑這邊的地產開發政策是這樣的，土地就這麼多，一個蘿卜一個坑，拆一套房子，騰出一塊地，才能再建彆墅或公寓，所以每年政府批的房子也就那麼點。”

“這幾年，周邊地區人口流入越來越大，尤其是像格倫瓦爾德這種富人區，你想想，地皮就這些，好的地段和房產，那是多少人在搶？周圍的富豪都湧進來，尤其是現在，拜仁要加大投資力度，引進來的球星會更多，球員的薪水也一直在漲，以後在這裡置業的球星和富豪肯定會越來越多。”

蘇東聽得感覺好像還挺有那麼回事，再看向王初晴，她點了點頭，“他說得沒錯，但其實德國的房價一直都挺穩的。”

“不穩了，你可以四處打聽一下，這一兩年，房價和房租都開始在漲了。”中介趕忙解釋，“而且說實話，蘇先生，如果隻是租的話，房東估計也不會讓你做這麼大動靜的改造。”

這才是真正麻煩的地方。

“行吧，我買了！”蘇東笑著揮了揮手。

那感覺仿佛就像是去菜市場買棵大白菜一樣簡單隨意。

“好的，謝謝蘇先生，那還得麻煩你幫忙辦一些貸款手續，我們……”

“不用了，我全款。”蘇東不耐煩地說。

說完，蘇東還要去四處看看自己的新家，留下中介在那邊傻眼。

兩百多萬歐元的彆墅，直接全款？

這是不是也太土豪了點？

當職業球員都這麼賺錢嗎？

中介生平第一次感到無比後悔，為何年紀小的時候，沒聽父母的話，好好踢球？

要知道，當年他也是村隊裡最被寄以厚望的天才新秀啊！

……

蘇東前前後後又逛了一圈，真覺得挺滿意的。

最大的印象就是寬敞通透，采光那是一頂一的好。

哪怕是在寒冷的冬季，外麵白雪皚皚，都彆有一番滋味。

“這麼大，我看你得多請兩個家政了。”王初晴笑道。

蘇東對待自己也是從來都不吝嗇，就好像他很早就請了廚師、家政和司機一樣。

“對了，你要上班的律所離這裡遠嗎？”蘇東突然問道。

蘇東離開巴薩後，王初晴就要重新回律所去上班了。

“在市中心，不到十公裡。”

蘇東哦了一聲，點了點頭，“那我給你留個房間，你記得給我交房租。”

望著蘇東的背影，王初晴心中既嗔且喜，沒好氣地作勢要揮拳揍他。

不就是房租嗎？

交就交，誰怕誰？

…………

…………

拜仁慕尼黑的總部座落在塞貝納大街一片看起來很普通的居民區裡。

聽說，這裡的房價還挺高的。

拜仁總部是一整排倒L型的臨街建築，對塞貝納大街敞開的隻有兩棟大樓，一個是俱樂部的體育及戰略經營部門辦公室，大門不大，看起來十分普通，但這裡恰恰是拜仁辦公的核心區，平時也謝絕球迷參觀。

另外一棟外立麵是玻璃幕牆設計，看起來很高大上，大門也十分寬敞，那就是拜仁的球迷服務部門，一樓是球迷接待、球迷商店和榮譽室等，二樓到四樓則是球隊辦公室和球員的休息區，以及餐廳。

如果球迷要到俱樂部來參觀訓練的話，直接從一樓穿過，就能直接來到一線隊訓練場。

兩棟大樓中間有一處地下車庫出入口，平時都是緊閉的，隻有球員和俱樂部工作人員的車輛才被允許進出，而根據拜仁跟讚助商奧迪簽署的協議，隻有奧迪車才能駛進這個車庫。

訓練基地總共有六個標準尺寸的足球場，其中兩個和旁邊一個小型訓練場，都是一線隊所用，其中一個標準尺寸訓練場還可以拉起頂簾，變成室內訓練場。

蘇東按照約定的時間來到了塞貝納大街，參觀了拜仁的總部辦公室和球迷服務區，以及訓練基地，給他最大的感受就是，拜仁在三件事情上不遺餘力。

一個不用說，就是接待球迷，規格非常高，甚至比俱樂部自己的辦公室還大氣；另外就是在訓練設施上的投入也是非常舍得，各種高科技設備是應有儘有；最後一個就是青訓投入，這一點從硬件就看得出來。

赫內斯也驕傲地告訴蘇東，拜仁每年都在青訓上投入巨資，毫不吝嗇。

儘管到目前為止，最近幾年都沒有培養出令人滿意的球員，但拜仁管理層始終堅信，持之以恒地培養，肯定會出成績的。

因為足球的規律就是這樣。

例如本賽季進入一線隊的中衛胡梅爾斯，就很受拜仁管理層重視。

為了彌補自家青訓的不足，拜仁也積極從其他德國，乃至歐洲球隊引進年輕球員，如一線隊的哈格裡夫斯，還有就是不久前剛從羅斯托克簽下，但至今還沒正式入隊的托尼·克羅斯。

赫內斯深信，未來德國最好的球員，一定會是從拜仁的青訓營裡走出來。

讓蘇東感到意外的是，迎接他的不僅僅隻有赫內斯。

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