餘慶陽通過這個帖子，發現了兩個問題。

一個是施工現場人員的商務公關能力培訓。

現在公司這些新人都是大學生，能夠留下來的都是適合乾工程的人，未來要當成的項目經理培養的。

而商務公關能力，是項目經理必備的素養之一。

公司高速發展，現在項目上都把精力放在技術的培養上麵了。

其實，這裡麵也有一個很重要的因素，現場管理和商務公關能力不是上幾堂課就能培養出來的。

這個很考驗個人的天賦。

餘慶陽一直都認為，情商是天賦，雖然後天可以培養，但是後天培養情商，往往是事倍功半。

非得在社會上摔打幾回，摔個鼻青臉腫，才能學會一部分。

但是，培訓一下，總比不培訓強點。

第二個問題是監理的問題。

華禹旗下現在有三家監理公司。

通過剛才的那個帖子，餘慶陽發現自己對監理公司的發展有些不夠重視。

現在的監理公司，年輕人很少，大多都是一些退休的老人，素質可以說是良莠不齊。

乾工程多了，總會遇到各種奇葩監理乾的各種奇葩事。

歸根結底還是因為監理的工資低，吸引不到高素質的人才。

現階段的監理，要麼是各機關單位的退休人員，要麼是業主直接委派下屬某個單位派人來充當監理。

現在國家雖然開始逐漸重視監理在工程建設中的作用，但是重視程度還不夠。

膽拿監理工程師的資格證來說，如果餘慶陽需要，可以直接找建委或者水利廳，根本不需要考試，說句話，就能辦下一大批監理工程師的資格證來。

可見，現在的監理隊伍有多麼混亂。

外麵的監理公司餘慶陽管不到，最多開黨代會的時候，提一句。

但是，自己旗下的三家監理公司，他還是能夠管得到的。

餘慶陽在本子上記下兩條，一，加強現場施工員，技術員的管理能力和商務公關能力的培訓；二，加強監理公司的管理，提高監理公司的待遇，提高監理人員都素質。

至於其他的，什麼夥食不如其他項目部，宵夜隻有方便麵等等，這些小事，不需要他管。

記完之後，餘慶陽又繼續瀏覽帖子。

這個帖子也是吐槽監理的，說什麼監理太懶，把監理日誌，監理資料都扔給他來乾，反過來，每次驗工序的時候，還總是拿他資料不齊來為難為難他。

餘慶陽都不用看下麵的回帖，這樣的事不稀奇，他自己也遇到過。

繼續往下翻，餘慶陽發現一個很有意思的帖子。

不是吐槽項目部領導或者夥食的，也不是吐槽監理的，而是一篇日記。

“2003年2月18日，星期二，晴。

今天我進入華禹一建的第一百一十二天。

也是我上工地的第二十三天，我第一次知道，原來冬天也能把人曬黑。

我感覺自己的皮膚變得越來越黑，也越來越粗糙。

今天是我第一次獨立放線，我帶著兩個輔助工，放了五百米的道路邊線。

自己獨立放線，才知道，這看著簡單的工作，一個看似沒有技術含量的撒灰線，也不是那麼容易，也有一些小竅門，感謝兩位輔助工給我傳授經驗。

放完線，才發現，自己放的路邊線，好像比前麵的路窄了許多。

後來，問了師傅才知道，原來施工用的路邊線，需要在設計的基礎上，外擴五十公分撒灰線。

雖然出了點差錯，但是最終還是完成了第一次的放線工作。

感覺很有成就感。”

整篇日記，沒有講述什麼大道理，隻是簡單的記錄了一天的工作，用的語言也不華麗，很普通的敘事。

但是餘慶陽看的卻是津津有味。

工程人很苦，但是，在這苦中，也隱藏著諸多的歡樂。

就像成長中的酸甜苦辣一樣，讓人回味無窮。

餘慶陽點擊樓主的頭像，發現這不是他第一次以這種日記的形式發帖子。

滿滿的一百多個帖子，都是這種日記題材的帖子。

後麵跟帖的人很多，看得出，這家夥很是吸引了一批粉絲。

不管這位網名叫布土杠天發這樣的帖子目的是為了什麼，為了引起領導的注意也好，單純的記錄自己的職場生涯也好，總之他成功的吸引了餘慶陽的關注。

餘慶陽瀏覽了一下前麵的帖子，順手點了關注。

剛想繼續看看這位叫布土杠天的職工其他的日記，段剛敲門進來。

“餘總，有位姓劉的女士來找您，說和您約好了！”

“哦？到了？快請她進來！”餘慶陽一邊說著，一邊站起來往外迎接。

姓劉的女士，說的就是麗姐，麗姐全名叫劉芸麗。

餘慶陽走出辦公室的時候，麗姐已經快到門口了，餘慶陽緊走兩步，伸出手，和麗姐輕輕一握，“麗姐，不好意思啊！剛才在忙事情，沒能下樓迎接麗姐！贖罪！贖罪！”

“咯咯，沒事，知道你大老板，工作忙！”麗姐嬌笑道。

“這位是？”餘慶陽看著和麗姐一塊來的中年人問道。

這是一位三十多歲的中年人，個子不高，梳著一個大背頭，油光水滑，臉上掛著淡淡的笑意，衣著打扮氣度不凡，一看就是成功人士。

而且是那種很有修養，很注重儀表的成功人士。

“哦，我給你們介紹一下，這位是朝陽投資的鄭總！

這位，鄭總應該不用我介紹了吧？就是咱們要找的餘總！”

“你好，餘董！早就聽聞餘總的大名，今天一見，真是聞名不如見麵，餘總比傳說中更加英俊瀟灑！”鄭朝陽主動伸出手。

心裡確是暗自驚訝餘慶陽的年輕。

“哈哈，鄭總過獎了！和鄭總比起來，我還是差點！”餘慶陽也熱情的客套著。

不管什麼原因，來者是客，尤其是麗姐帶來的人，為了麗姐的麵子，餘慶陽也要拿出十分的熱情。

把兩個人讓到屋裡，餘慶陽親自給兩個人泡茶。

“咯咯咯！陽子的茶藝大有進步啊！”

“嗬嗬，麗姐你這是笑話我呢！我這什麼茶藝，隻是附庸風雅罷了！”

“餘董是北方人，北方人喝茶習慣用杯子喝，在北方人裡麵，餘董的功夫茶泡的算是很好了！”鄭朝陽給出一個比較中肯的評價。

“我喜歡泡泡功夫茶，倒不是為了品茶，主要是泡茶可以讓人心靜！”餘慶陽笑道。

“餘董這句話，就已經深得功夫茶的精髓了！

品功夫茶主要目的就是讓人能夠靜心思考問題！

現在那些表揚的茶藝，那些各種講究，隻是商人為了好看，也為了賣高價，加上去的！”

三個人喝了一會茶，探討交流了一下茶文化，才開始說正題。

“陽子，不知道你對浦東的地感不感興趣？”麗姐放下茶杯，笑著問道。

“麗姐，你這話說的，我當然感興趣了！

麗姐應該最清楚，我們公司的華禹世紀城CBD項目就在浦東新區！

當初還是麗姐幫忙牽線搭橋拿下來的！”

“鄭總手裡有幾塊浦東新區的地皮，想要和你們華禹聯合開發！”麗姐為人爽快，說話也乾脆，直接挑明了來意。

“我01年的時候，屯了幾塊地！原本想著放一放，等今年或者明年開發。

這不，沒成想遇到了政策的寒流！

浦東新區管委會下了一個通知，凡是拿到地皮超過三年不開發的，一律收回！

我公司這邊，因為其他投資項目正在進行，資金一時周轉不開！

這次和小麗過來，就是希望能夠和餘董的華禹公司聯合開發這幾塊地皮！”麗姐直接把底掀開了，鄭朝陽也不好繞圈子，隻好也攤開了說。

“鄭總，不知道貴公司的地皮都在什麼位置，麵積多大？”

“我們公司現在持有浦東新區的地皮，一共是八塊！

分彆是98年，99年，2000年拿下來的！”鄭朝陽從包裡拿出一份地圖，攤開指給餘慶陽看。

鄭朝陽的這八塊地，分彆在川沙，張江和高行。

雖八塊地皮比較集中，張江的三塊地皮成品字形，中間的一大塊地皮被彆人給拿走了。

看到這裡，餘慶陽也明白了，這鄭朝陽為什麼來找自己，因為拿走中間那塊地皮的正是他華禹置業。

誰都知道浦東是黃金旺地，自從90年成立浦東新區後，浦東新區的地價就是一年一個台階。

張江和高行的地，應該是鄭朝陽轉了政策的空子。

提前知道張江和高行要被劃到浦東新區，打了個時間差，在劃歸之前，拿下的地塊。

至於怎麼拿下來的，這個也沒必要深究。

“麗姐，你剛剛我問對浦東的地皮感不感興趣，我可以告訴你，浦東的地皮，再多我都不會嫌多！”餘慶陽先是給了一個肯定的答案。

然後才又接著問道，“隻是，不知道鄭總是打算怎麼個合作法？”

“我這邊來的時候，想了兩個方案！

一種是我以地皮入股，以餘董這邊為主開發這些地皮！

一種則是餘董以資金入股，以我這邊為主開發！

這兩種方式，我都能接受！”

2002年，國家接連發布了《建設部、國家計委、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局關於加強房地產市場宏觀調控促進房地產市場健康發展的若乾意見》（建住房〔2002〕217號），《土地儲備機構貸款管理辦法》，《中國人民銀行關於加強住房公積金信貸業務管理的通知》（銀發〔2002〕247號）等幾分文件。

從宏觀上對房地產市場進行調控，控製房地產企業的負債率和貸款囤地的行為。

以及個人住房貸款的審批都比以往嚴格了許多。

2002年冬天到2003春天，對房地產企業來說，是備受煎熬的半年。

尤其一些地方政府也推波助瀾，紛紛下發通知，嚴格執行關於土地開發時間的有關法律法規的相關規定。

這一下子，逼死了好多房地產企業。

不要看，這次宏觀調控持續的時間並不長，隻有不到一年的時間，但是很多房地產公司依然沒有熬過去。

這主要是因為，很多房地產公司的負債率都非常高。

很多房地產公司基本上都是貸款拿地，拿到地之後再以地皮抵押貸款，然後稍微整平一些地皮，建個售樓處，申請預售證，開始預售。拿預售的售樓款償還銀行貸款。

這幾個環節就像是走鋼絲一樣，一旦某一個環節出了問題，整個公司就會像推倒的多米諾骨牌一樣，轟然倒塌。

餘慶陽猜測鄭朝陽大約就是這樣的情況。

“鄭總，我有一個問題，先確定一下，然後咱們再談如何合作的問題！”

“餘董儘管問！”鄭朝陽也沒想著第一次見麵就會成功。

“鄭總手裡的這些地皮是付的全款還是分期？”餘慶陽提了一個很尖銳的問題。

土地出讓金也是可以分期支付的，隻是在你準備銷售的時候，申請預售證或者售樓許可證之前，必須要把錢補齊。

“有一部分，這塊，還有這塊是全款，剩下的隻付了百分之三十！”鄭朝陽沒有隱瞞，這個隱瞞不住。

“嗯，如果，我說如果，鄭總以地皮入股，由我們公司主導開發這些地塊！

鄭總是準備自己補齊這剩下的土地出讓金，還是折算進去？”

這個必須要說清楚。

不然，餘慶陽寧願以現在的地價上浮幾個點，全盤接收鄭朝陽手裡的地皮。

“餘董，讓您見笑了！我這邊還真一時抽不出資金來補齊土地出讓金！

折算吧！”

折算，就是說，這塊地皮值十個億，但是因為你隻交了百分之三十的土地出讓金，也就是三個億。

以地皮入股的時候，自然不能按照十個億來計算。

那樣，餘慶陽這邊就吃虧了。

當然，也不能按照三個億來計算地價，那樣鄭朝陽又吃虧了。

隻能折算，就是取個大家都認可的中間數。

“折算……”餘慶陽摸著下巴，考慮著該如何折算，公司這邊不吃虧，又能圓了麗姐的麵子。

“陽子，我說句話！鄭總以前沒少幫我，是一位好哥哥！

這次鄭總遇到了難處，我自然不能袖手旁觀！

我說個辦法，陽子你聽一下，看合適不合適！”麗姐突然插話道。