第870章 《2012》(1 / 1)

俗人回檔 庚不讓 1799 字 2個月前

飯店包房裡,於今給出了邊學道也買不起的豪宅名字——河東花園。

邊學道一聽,這個他現在確實買不起。

“河東花園”是全HK排名第一的百年豪宅,位於曾經“華人與狗不得入內”的太平山頂。

要買這個房子,沒40億想都彆想,這還是保守估計,在房主心裡,價格肯定比40億還要高。

你要問為什麼這麼貴?

貴的不是建築,而是建築下麵的地皮。

太平山頂,真正寸土寸金的地皮!

於今顯然是做過功課的,草草點了幾樣菜,他繼續鼓動邊學道:“在一定圈子,府邸是彰顯主人實力、評判身份地位的標誌之一,就算生意虧本了,不動產也是財產的一個重要組成部分。老實說,老邊你法國的酒莊夠檔次,但燕京這個嘛……馬馬虎虎。”

喝了口茶,於今繼續口若懸河地說:“HK豪宅的投資屬性大於消費屬性,在HK,購買豪宅實質上是為了購買土地,購買金貴稀有的土地。拿河東花園來說,占地約13萬平方英尺,按照0。5倍容積率,可以建設65000平方英尺的物業,約相當於6000平方米。買下來重建的話,像老邊在萬城華府那樣麵積的彆墅,能建10套。每套麵積縮一縮,能建12套。這位置,這地段,這稀有屬性,彆墅建成後,你說每平米賣多少?”

說著話,於今把問題拋給了邊學道,邊學道沉吟不答。

於今扭頭看向李裕:“你覺得每平米該賣多少?”

李裕心算了一會兒,咬牙說:“80萬RMB一平米。”

於今拍著桌麵說:“錯!80萬那是樓麵地價,囤幾年,建成彆墅慢慢賣,最少要翻一倍才行。”

160萬RMB每平米!?

李裕聽得瞠目咋舌,過了十幾秒才說:“瘋了才會買。”

於今笑嘻嘻地更正:“是有錢的瘋子。”

看著還在沉思的邊學道,於今繼續說:“這麼說吧,如果讓你倆回到1923年,再給你倆7萬資金買東西做投資,你倆覺得買什麼最賺?”

儘管知道於今的思維很跳躍,但如此跳躍的假設還是把李裕徹底跳暈了。

邊學道則從思考中退了出來,略帶好奇地看向於今——這小子說的不就是重生嗎?

見兩人都一臉呆滯地看著自己,於今主動給出了答案:“1923年,河東花園第一任主人花了7萬買下那塊地,到現在,2008年,這塊地保守估計值40億。7萬……40億……升值多少?升值近6萬倍!”

“如果你把7萬存入銀行,80年後的今天,會有多少錢?你連當年存錢的銀行都找不到了,早被這80多年的風風雨雨吹沒了。又或者,1923年時你去北平,買下七八套三進的四合院,如果傳到今天,價值數十億元RMB絕對沒問題,但不幸的是,中間你會經曆一次所有製變更,私產變公產,所以,投資回報率等於零。”

見李裕一臉的崇拜表情,於今接著說:“其實,隻要私人產權可以得到保護,超長時段的投資之王,仍然是中心城市、核心地段的房地產。至於股權、債券等金融資產,雖然變現能力強,但在曆史長河裡如夢幻泡影,隨世事沉浮,轉眼之間就風流雲散。”

邊學道不動聲色,李裕忍不住問:“黃金呢?”

於今說:“黃金是一種非常呆滯的投資品,沒什麼大意思。”

李裕問:“HK是永久產權嗎?”

於今說:“理論上是。”

李裕瞪著於今:“……”

於今說:“就說這個河東花園吧,一九二七年建成,到現在80年了,如此寸土寸金之地,一直為同一家族所有,房屋主人有權出售或者改建,任何人無權乾涉,不會遭遇強拆,這不就是永久了嗎?”

好吧……

於今想說的意思,邊學道聽懂了,李裕也聽懂了。

菜上來了。

邊學道不置可否,換一個話題問:“我記得你跟人合夥開了一個小額貸款公司,現在怎麼樣了?”

於今一聽,立刻坐直了身體。

這句不是隨便問的。

出任有道集團文化影視事業部副總經理的於今可謂身居要職,他自己的那些不太上得了台麵的業務,就該停下了。

彆的不說,邊學道知道的水軍業務、浴場、小額貸款(高利貸),這些東西都不能繼續做了,必須全麵脫離,甚至全力抹去痕跡。否則,一旦被人挖出來,損害的不僅僅是於今個人的形象,有道集團也會被抹黑。

邊學道清楚,以於今的聰明,應該知道取舍,可他還是要挑明了問這一句,先說斷後不亂!

於今說:“老邊你放心,我現在全部精力都投在影視娛樂這一塊,之前那些營生幾個月前就全脫手了,我不會給人留下把柄。”

邊學道聽了點點頭,問於今:“高利貸那塊也脫手了?”

於今說:“必須脫手啊,話說回來,真有點可惜。”

李裕接話問:“可惜?很賺?”

於今說:“必須賺啊!”

聽於今這麼說,邊學道來了興趣,吃口菜,問道:“怎麼個賺法?”

於今放下筷子說:“舉個例子你就明白了……一個做高利貸的朋友,租一間辦公室,注冊了幾十個公司,利用這些公司去不同銀行貸款。他從銀行貸出的錢,成本(月息)1分,但他再貸出去,就可以賺好幾倍,幾乎是空手套白狼。”

李裕問:“銀行不去公司核實?”

於今說:“簡單!這家銀行來了,就換成這塊牌子。那家銀行來了,就換成另一塊牌子。”

李裕問:“銀行每次去都提前通知?不會私下突擊核實?”

於今咧著嘴說:“其實上門的銀行信貸員也知道這些事情,但現在銀行的生意也不好做,放給高利貸公司的風險反而比放給實業的要小,還能增加信貸員自己的業績。”

李裕:“……”

於今說:“現在國家信貸支持農業、環保等中小企業,這類小企業,每家最多可以從銀行貸出3000萬,但貸出來後,它們多半沒辦法花完。其實,這些小企業資產已經爛得不行,加上經濟形勢不好,就算是用足3000萬,有些也是根本救不活,還不如將貸來的錢借給高利貸公司,自己收些好處。於是,國家的政策就被鑽了空子,不少高利貸公司頻繁地去收購快不行了的企業,或者直接跟它們合作,付出一定費用後,貸出錢來對半分。”

李裕想了想,問道:“對半分?貸款啊,不是得還嗎?”

於今說:“很簡單,銀行放貸都是有資產抵押的,問題就在抵押上麵。比如銀行借出去1000萬,但債務人還不起,事實上就變成了壞賬。但銀行會想辦法讓這個貸款一直存續下去,比如找人幫忙將賬給還上,再利用原抵押物做續貸。還舊借新,表麵上看,這筆貸款就看不出有什麼問題來,行長在任期內都這麼乾。”

李裕問:“這麼乾不會出事?”

於今說:“隻要在他任期內不出事就行了,到繼任者來出事了,他可就不管了。至於高利貸公司的老板,從來都不會用自己的真實身份去從銀行弄錢。要麼是用手下員工的名義,要麼用剛招來實習大學生的名義,利用抵押物從銀行貸款出來。還有更惡劣的,拿幾百塊錢雇車到農村拉一車村民出來,給他們一些小恩小惠,然後借用他們的身份證去銀行運作貸款。如果最後出了事,從法律上沒依據找到他。”

李裕喝了口水,歎氣說:“這不就是在製造泡沫嗎?”

“泡沫?”於今嘿嘿一笑:“我這次走了小半個世界,就他娘學會一件事,吹NB。”

邊學道笑著說:“吹一個來聽聽,讓我看看你的功力。”

於今擄袖子說:“先收購一批公廁,然後謀求上市,具體路徑可以這麼設置……”

“處理一下大小便叫環保概念;檢驗一下大小便,就是醫療健康;再加個WIFI,就是老邊說的那個互聯網;裝上自動門,就是工業3。0;裝上攝像頭,有了娛樂電影概念;門口再坐兩要飯的,是P2P和眾籌概念。男廁讓出仨坑位給女廁,是重大資產重組概念;屋頂裝個光伏板是新能源,門口種韭菜是大農業,洗手用的感應龍頭是機器人,收費是大金融,牆上貼廣告是傳媒股……等板夠了,蹲廁換馬桶,資產注入重組停牌,換完馬桶複牌繼續板……等重組板開了,改名中坑集團,棒棒噠的中字頭!怎麼樣,有沒有前途?”

李裕由衷地說:“巾哥你這經濟頭腦快趕上巴菲特了。”

於今大方地說:“看在你會說話的份兒上,等我的中坑集團上市了,給你點內部消息,建議30個漲停板後果斷走人,不要太貪,小心被套。”

“我謝謝你!”李裕翻著白眼說。

吃了一會兒,邊學道忽然問於今:“你覺得江南有線怎麼樣?”

於今想了一會兒,正色道:“建議不要購買!第一、江南有線最近在收購縣一級的有線公司,非常缺錢,不排除在股市圈錢的可能性。第二、江南有線現在不再受到政策保護,還受到來自OTT、IPTV的影響,自有寬帶沒有任何競爭力,現有的盈利模式受到懷疑。第三、江南有線的股權結構相當複雜,雖為國有企業,但是董事會成員、高管持有大量股票,有涉嫌內幕交易,這個你懂的。第四、最為重要的一點,該公司的幾個大股東均為電視台(集團),而電視台(集團)既不想讓江南有線發展壯大影響自己,又想從其身上撈錢,最終的結局可想而知。”

邊學道滿意地說:“行啊,最近進步不小。”

於今難得謙虛一回:“其實就是信息渠道和視野問題,加上最近對行業內這一塊比較關注。”

邊學道問:“廖蓼在美國有什麼消息傳回來嗎?”

於今搖搖頭:“她一直在帶隊考察,四處挖人,哦,對了,前陣子她跟我提過一個美國電影正在找投資,她挺感興趣的。”

“美國電影?什麼名字?”

“名字挺怪,叫2012……”

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