在許逸陽印象中，營州市少年宮最鼎盛的時期，是80年代中期到90年代中期。

那時候少年宮經常舉辦各種少年文體活，影響力很大

到了90年代末的時候，少年宮就開始走入沒落，後來就淪為培訓班的聚集地了。

營州少年正好就在一中附近，而且緊挨著市中心，地理位置比一中還要好。

於是，上午最後一節課下課，許逸陽便拉著妹妹，一起騎車去少年宮打探情況。

許逸陽印象中，自己小學甚至初中的時候，一到放假，少年宮就極其熱鬨。

不過現在，正處於寒假中的少年宮，卻顯得非常冷清。

營州少年宮一共有四層，一樓除了大廳和幾間小教室之外，四周全是底商。

底商有書店、文具店、書法用品店，體育用品店，基本上都是一些以服務青少年為主的商業。

除了底商，一樓其他的小教室基本都處在空置的狀態。

兄妹倆上了二樓，樓梯兩側全是各種培訓班。

左手邊是一家跆拳道館，隔著玻璃窗能看到有五六個孩子正在裡麵練習。

許逸姍說：“這是營州唯一的跆拳道館，收費可貴了，十二節課要四百塊，還要花一百多塊錢買衣服！”

許逸陽點點頭：“那確實是挺貴……”

課時價格一節課就三十多，在這個年頭確實不低了。

而且，跆拳道那種服裝，批量從南方訂購最多十幾二十塊錢了不起了，賣一百多也真是太坑。

這種培訓班，現階段應該就是賣個新鮮，一旦搞得人多了，價格必然會降下來，而等熱度一過去，就會大批大批的死掉。

跆拳道館的旁邊是一家舞蹈培訓班，看外麵貼著的廣告，主要以教青少年拉丁舞為主，不過似乎也沒什麼學生。

兩家培訓班的對麵，是一家畫室，它的麵積很大，幾乎是跆拳道館和舞蹈培訓班的總和。

畫室的學生明顯比跆拳道班和舞蹈班要多很多，而且許多學畫畫的人，年紀都和許逸陽相仿。

許逸陽一開始還有些詫異，但仔細一回想，就立刻明白了其中緣由。

很多高中生為了降低高考難度，都會選擇文體路線，除了體育特長生，最多的就是繪畫和音樂這兩大類。

畫室有高考這麼重要的元素做加持，生源自然少不了。

再上三樓，一多半的麵積租給了一家健身房，健身房裡除了器械部分，還有一個拳台，做拳擊和散打培訓。

剩下的麵積空著，大概有一間半教室那麼大，上麵還貼著招租廣告和電話。

許逸姍隔著窗戶看了一下，驚喜的說：“哥，這個地方很大啊，比電教室還大一點！”

許逸陽點點頭，咂嘴道：“旁邊就是叮叮當當的健身房，還有學打拳的學生，在他們旁邊根本沒法好好上課。”

於是，他指了指四樓，對許逸姍說：“再上一層看看。”

到了四層，正對著樓梯口的地方貼著一張紅色廣告紙，黑色毛筆寫著：“四層五百平出租，可分割可整租，聯係電話……”

許逸姍立刻興奮的說：“哥，這一層都空著，可以在這租一塊地方！”

許逸陽點點頭：“看著是挺好，走，看看格局。”

四層左右兩側加起來共有五個長方形房間，一側是兩個大麵積的房間，大概都在一百三十平米，另一側是三個房間，麵積在七八十平左右。

五個房間裡雖然都空空如也，但門窗完好、地磚完好、牆壁也很乾淨，比一般學校條件還要好一些。

許逸陽一眼就相中了這個地方。

這裡有兩個一百三十平的大教室，每一個都可以很輕鬆的坐下一百五六十個學生。

自己如果拿下其中一間，就可以把一個班的學生數量擴充一倍。

這樣一來，每個課時的利用率也能翻倍。

而且，改造這個地方也不需要多少成本。

買幾十套雙人桌椅、買一塊黑板、買一套音響，再搭配一台電腦、一台投影儀就足夠了。

由於沒有什麼硬裝的需求，所以也不用耗費太長時間來改造，東西到了往裡一放就可以開業。

於是許逸陽立刻記下電話，下樓找了個IC電話亭，給對方打了過去。

接電話的是一個男人，許逸陽表明自己想租少年宮的商鋪，對方便直接問：“你要多大的？”

許逸陽說：“我想要最大的那間，費用怎麼算？”

那人說：“最大的134平，9米寬、將近14米長，適合搞舞蹈培訓，一年起租，月租1500。”

1500一個月？

這租金便宜到讓許逸陽不敢相信。

這麼好的地段，怎麼會這麼便宜？

想到這，許逸陽故意問：“咱們這少年宮的場地，使用上有什麼限製嗎？”

“那當然有了。”

對方脫口道：“市裡有要求，少年宮裡麵隻能做青少年相關的教育培訓，以及業餘愛好的相關產業，其他的統統不行。而且還不能是純賣東西的，得以青少年服務為主。”

許逸陽恍然大悟。

怪不得這麼便宜，原來是限製用途的。

看來，這地方雖然是承包給了私人，但畢竟還是掛著少年宮的牌子，所以業務上還得圍繞青少年來做。

要是在少年宮裡做一些與青少年無關的東西，麵上肯定也不好看。

有這麼多使用上的限製，也就可以理解為什麼價格便宜了。

既然是有諸多限製的，那一千五這個價格，也就未必真的便宜。

許逸陽便開口道：“老哥，我是誠心租，不過你這價格有點高啊。”

對方說：“我也不跟你整那些虛的，實話跟你說，我這一整層已經有人看上了，一月給我3800，我呢也想圖省事，整租出去最好，所以你要是想拆開租，價格就便宜不了，大房間要是低於1500，那我不如直接一口氣租出去算了，不然剩下的我慢慢往外租，耽誤的時間也是我的損失。”

134平一個月1500塊，500多平一個月3800塊，明顯是後者更合適些。

當然，他不了解現在的市場行情，所以推測對方報的這個價格，一定還有一定的水分。

於是許逸陽便說：“這樣吧老哥，整層我都要了，每月3000。”

“你鬨呢！”對方氣惱的說：“人家都給我出到3800了，你給我3000？”

許逸陽淡淡笑道：“都是做生意的，報價帶點水分這種事，咱們心裡都清楚啊，你說的那個整租的人，到底存不存在還是個未知數，不過我可不跟你來虛的，我現在就在少年宮樓下，你要租的話，現在就跟你簽合同、簽完立刻付錢。”

對方一下子沉默了下來，片刻後，他開口道：“這樣，廢話我也不多說了，每月3600。”

許逸陽說：“3200。”

對方說：“老弟，沒你這麼談生意的，3500，真的一分都不能再少了！”

許逸陽說：“那3300。”

“算了。”對方可能有些上火，直接說道：“不談了不談了，你去看看彆的地方吧。”

許逸陽覺得差不多了，便道：“這樣，3300我一次付你半年，一共是19800，我再給你湊個整，兩萬，行的話隨時簽合同付錢。”

說著，許逸陽又補充道：“我一次付你半年，你還能把錢存進銀行多吃幾個月利息，比月付劃算多了，而且還省事兒。”

對方明顯被半年一付的條件吸引了，想了想，說：“哎呀老弟，你每月再給加50，給老哥留個煙錢。”

許逸陽說：“老哥，少年宮對麵就是銀行，你現在來，我直接把錢取了給你。”

對方沉默片刻，說：“行，你在少年宮門口等我，我這就騎摩托過去。”