1984年，香港人鄧智仁創立香港利達行，並很快成為與中原物業和美聯物業齊名的香港三大地產代理商之一。1992年12月，北京市昌平縣房地產開發總公司與中國飛達房地產共同投資建設飛達玫瑰園，董事長劉常明。1993年中，利達行向劉常明支付8000萬港元，買下玫瑰園的開發權。在此前後，鄧智仁先後承接10多個著名樓盤的銷售代理，連創寫字樓、商鋪每平方米售價和日租金的新紀錄，成為北京樓市一個傳奇式的人物。截至1995年秋，利達行已先後向玫瑰園投入資金9000萬港元，進展並不順利。鄧智仁聘請梁振山任總經理，開始對外四處舉債。1996年2月，山東人梁希森以帶資裝修方式進入利達玫瑰園，其前後在玫瑰園的債權達2.38億元人民幣。8月，鄧智仁、梁振山矛盾爆發，玫瑰園風波浮出水麵。1997年3月，香港金時有限公司陸蒼成為玫瑰園新主人，其時，玫瑰園的債務已高達6.5億元人民幣。9月10日，北京市第一中級人民法院裁定北京利達玫瑰園彆墅有限公司進入破產還債程序，債權申報總額高達10億餘元人民幣。1998年7月21日，法院公告，北京利達玫瑰園正式破產。1999年6月8日，玫瑰園拍賣公告正式發出，起拍價3.88億元人民幣，首付20％。1999年7月16日上午10時30分，正式拍賣玫瑰園。拍賣過程極短，僅兩人競拍，希森集團加價1000萬元購下玫瑰園。2000年6月10日，北京玫瑰園彆墅重新開盤。2000年9月，玫瑰園在全國住宅社區環境交流大會上獲“環境金獎”。業內外人士對其未來的命運仍然莫衷一是。2004年，玫瑰園入選“中國十大超級豪宅排行榜”第4名。